“不知道东湖高新区政务中心换地方了，一大早跑到了珞喻路，没想到政府搬家这么快，以后高新大道要变成新中心吗？”炎热的早晨，去政务中心办事的陶先生边擦汗边感慨。

  没错，原本处于珞喻路武汉体育学院附近的老政务中心，连同区国税分局、出入境中心、地税、社保、环保分局、知识产权局已经在2015年8月3日同时搬迁到了高新大道777号，连带引发了关于“光谷新中心”的热议。

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光谷广场与高新大道（现中心与新中心）对比图

  “光谷新中心”一直都不是一个新词汇，也并非空穴来风的传闻。早在2012年的市政会议上，东湖高新区政府就提出了新中心的概念。当时的规划是，光谷鲁巷以东、光谷生物城以西，将建成光谷的新中心，取代现有的光谷广场的地位。

  而今，光谷核心区日趋成熟和拥挤，区域发展“东拓南移”的趋势呼之欲出。区政府也一直在不遗余力，希望早日打造出能媲美光谷广场的第二个核心区。只是，造城之举谈何容易，到底要多少真金白银，才能“砸”出一个光谷新中心？

  道路为城市之骨，想要构建新中心，首先要把路网铺设完备。2013年9月，雄楚大道改造工程全线开工；2014年底，地铁2号线南延线与光谷广场综合体同步开建；2015年7月，光谷火车站、地铁11号线光谷段、光谷火车站旁10条道路三大交通项目开工。

  据中建三局网站信息，全长6.9公里的雄楚大道改造工程总投资约98.9亿元。西起光谷火车站，东至左岭新城的地铁11号线东段，总投资约为147.18亿元。这也是东湖高新区管委会自行投资建设的首条地铁线。

  荆楚网报道，地铁2号线南延线投资巨大，估算总投资约132亿元，其中光谷广场改造投资额约30亿元。此外，据人民网报道，已经开工的光谷BRT快速公交T1、T2线总长34.7公里，总投资68亿元。

  作为武汉五大火车站之一，光谷火车站是连接武九客专，武黄、武咸城际铁路，地铁2号线南延线、11号线，有轨电车、BRT快速公交以及地面公交的大型综合交通枢纽站。项目总投资约37.7亿元。

  东湖高新区管委会相关人员曾表示，光谷火车站等三大项目的开工，标志着518平方公里的大光谷“东扩南进”计划迈出了关键的一步。在交通工程建设的同时，一些高大上的市政配套也紧跟其后。

  目前东湖高新区公共服务中心已搬迁、政务中心旁还有湖北省科技馆新馆、湖北广播电视传媒基地、人民日报社和国安局等核心政府部门正在筹备中。

  据新华网报道，省广电视传媒基地是广电总局批准的华中首个国家级影视基地，总建筑面积达87万平方米，总投资约55亿元。而在2015年5月开始施工的湖北省科技馆新馆项目，总建筑面积7万多平方米，总投资近12亿元。

一个成熟的区域中心，需要的绝不仅是几栋政府大楼，还需要与民生息息相关的学校、医院等配备。2015年8月，东湖高新区政府宣布，光谷国际外国语学校将于2015年秋季正式招生开学。

  光谷外校是继武汉枫叶国际学校、枫叶外籍人员子女学校之后，高新区又一所国际教育学校。学校设小学36个班、初中24个班，可容纳2400人。据了解，光谷外校是目前高新区建设规模最大、投资最多的一个项目，其主体工程成本就超过了1亿元。

  如果说光谷外校让光谷东的教育水平瞬间上升，中法医院、省妇幼、光谷同济医院等三大医院的入驻，则让光谷东的医疗水准得以提升。

  据中国工程网记载，总建筑面积13万方的光谷同济医院，主体工程成本就达到4亿元。地处生物城的省妇幼光谷分院，计划投资15亿元，分3期建设。而位于高科园路的武汉大学中法医院总建筑面积达22万方，总投资金额达19.6亿元。

  此外，光谷还拥有迄今为止湖北省规模最大的综合性体育设施：省奥林匹克体育中心。项目总建筑面积约14万平方米，投资总预算6.46亿元。以及总投资约20亿元的世界级运动场馆：光谷国际网球中心。

  有了高大上的市政基建与文体设施，还需要吸引大批人的涌入和驻留，才能让未来的新中心充满活力。光谷东部那些大牌的企业总部，也都造价不菲。

  早在2008年，东湖高新区投资就100亿元在高新大道打造光谷生物城。如今生物城中聚集了近500家生物医药企业，年总收入达400亿元，在全国26个国家级生物产业基地中高居前三。政府的投入也得到了超值回报。

  2013年，联想产业基地选址光谷高新四路。这座占地面积190亩的产业园主要研发生产手机、平板电脑等，项目投资达50亿元。而2014年10月开工的华为武汉基地落子在光谷未来科技城，占地面积约1500亩，总投资额也达50亿元。

  据粗略核算，近年来政府用于光谷新中心建设的资金已达816.84亿元，这背后还有很多无数据可循的费用。除了市政投入，开发商在这座“未来之城”的投资也十分可观。

  仅在2014年一年，就有鄂旅投、省联投、航天时代、北辰实业、奥山置业、光谷青合城产业公司、长江数字文化产业园公司、光谷创意产业基地建设投资公司、国采会展投资、中建三局、新八建设等多位开发商，在光谷东砸下至少50亿资金来拿地，这个数字还不包括开发成本。

  而在2015年8月28日的土拍之中，光谷长动地块以103亿元的高价拍出武昌单价新地王，再度引发业内热议，这还仅仅是光谷“千亿级投资”中的九牛一毛。

  政府的资金投入带来的是三五年后区域的发展，而房企的投入带来的是真金白银的利润。光谷新中心的规划也就这样从“纸上谈兵”逐渐变成了可实现的目标。回想十年前的鲁巷广场，再遥望若干年后的高新大道，其实“新中心”离我们并不遥远。