网易财经9月25日讯 北京重新为楼市调控定调半个月以来，特别是高端楼盘从一贯的“有市场”向“有调控”转变，引起市场对未来高端项目可能重新受到新调控的预期。为避免去年预售证难领的情况再次出现，开发商急于趁政策窗口期领证入市。网易财经获悉，包括望京远洋万和公馆、融创亦庄地王项目等高端项目将于近期领证入市。

此次建委公布的即将入市的新项目中，远洋万和公馆(建委备案名万和四季家园)属于老项目多次取证，而融创紫禁壹号(建委备案名溪上雅苑)则是去年融创联手葛洲坝夺得的亦庄地王，首次取证入市。融创方面向网易财经表示，该项目目前正准备开始蓄客，未有定价公布。

近期，保利海德公园等高端楼盘入市销售，尽管去化速度还有争论，但是否预示市场已经略微回暖，还是受到不少关注。据亚豪机构数据统计显示，今年8月份，北京别墅市场共实现成交246套，成交面积6.68万平方米，环比分别增长了41%、6%，并且创造了近5个月以来的新高。

亚豪机构首席分析师郭毅表示，虽然8月和9月成交量确实小幅回暖，但与去年同期相比，这一成交仍有很大差距。目前北京依旧严格限购，银行仍实行认房的同时认贷，市场未完全回暖，需求仍受抑制，并非豪宅项目推出的最好时机。

分析指出，目前开发商集中为豪宅项目取证，或与北京市在高端楼盘调控思路变化有关。在此前的9月9日，北京市政府常务会议对房地产调控提出了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路。

CRIC研究中心研究员姜倚文表示，与7月份北京上半年经济形势分析会上的定调相比，这次定调更严厉。特别是在高端项目上，此前偏向于“有市场”，而最新的官方口吻，已经改为“高端市场有调控”，或许暗示商品房市场将会受到新的调控影响。

去年下半年以来，为完成年度房价调控目标，单价超过4万元的高端楼盘的预售证审批从严，开发商难以取证，造成大量高端项目去年内无法销售，使得一些开发商深受其苦。